Los fundamentos de la ley de responsabilidad civil de Nueva York explicados por abogados

La responsabilidad civil tiene que ver con la responsabilidad del propietario de una propiedad por condiciones peligrosas que provocan accidentes y lesiones en su propiedad.

Los propietarios (y sus inquilinos) tienen la responsabilidad de mantener su propiedad en condiciones razonablemente seguras, solucionar los problemas y advertir sobre los peligros conocidos. Si no cumplen con esta responsabilidad, podrán ser considerados responsables.

La carga de la prueba en los casos de responsabilidad civil de Nueva York

Los propietarios y ocupantes de inmuebles tienen el deber de proteger a los visitantes. Las reclamaciones por responsabilidad civil inmobiliaria suelen surgir cuando un propietario u ocupante incumple este deber y un huésped sufre daños como consecuencia de ello.

En estos casos, la carga de la prueba recae sobre la parte perjudicada, que debe demostrar que sufrió lesiones debido a la negligencia del propietario u ocupante.

Elementos de un caso de responsabilidad civil de locales en Nueva York

Para establecer negligencia en un reclamo por responsabilidad civil, primero debe establecer los siguientes elementos:

• El dueño del inmueble creó la situación peligrosa. Por ejemplo, un restaurante fregaba sus pisos durante las horas punta, pero no colocaba señales de advertencia, lo que provocaba que un cliente se resbalara. O bien, un hotel instalaba el alumbrado exterior de forma incorrecta, lo que dejaba el cableado expuesto y creaba un peligro de tropiezo.
• El dueño de la propiedad tenía conocimiento directo del peligro. Esto significa que él o sus empleados estaban al tanto de la condición peligrosa, pero no la solucionaron. Por ejemplo, el gerente de una tienda recibe quejas por un escalón roto en la entrada, pero no lo repara.
• El propietario del inmueble recibió un aviso implícito del peligro. Según la ley de responsabilidad civil de Nueva York, esto aplica cuando una condición peligrosa estuvo presente durante el tiempo suficiente como para que un propietario responsable la hubiera descubierto y abordado. Por ejemplo, si una barandilla suelta en un edificio de apartamentos estuvo inestable durante semanas y no se arregló, podría considerarse un aviso implícito.

La ley de responsabilidad civil de Nueva York exige que los propietarios tomen medidas razonables para mantener sus propiedades seguras. Sin embargo, es importante saber qué causó su caída . Los casos de responsabilidad civil en Nueva York suelen desestimarse cuando la persona lesionada desconoce la causa de su caída. Por eso es tan importante proteger sus derechos inmediatamente después de un accidente. 

Cómo el tipo de visitante puede afectar los casos de responsabilidad civil de las instalaciones en Nueva York

Según las leyes de responsabilidad civil de Nueva York, los propietarios deben diferentes niveles de cuidado según el tipo de visitante que ingrese a su propiedad. Los visitantes generalmente se clasifican en tres categorías: invitados, licenciatarios e intrusos, y el deber de cuidado varía para cada uno.

Invitados

Un invitado es alguien que entra en la propiedad con un propósito relacionado con el negocio o beneficio del propietario. Puede ser un cliente que entra en una tienda, un huésped de un hotel o un contratista contratado para realizar trabajos en la propiedad. Los propietarios tienen el mayor deber de cuidado hacia los invitados, lo que significa que deben inspeccionar las instalaciones regularmente, reparar cualquier peligro y advertir sobre condiciones peligrosas. Por ejemplo, si un cliente de un supermercado se resbala en un piso mojado que no está debidamente señalizado, el propietario podría ser responsable por no haberle advertido del peligro.

Licenciatarios

Un licenciatario es alguien que entra en la propiedad con el permiso del propietario para su propio propósito o beneficio, en lugar de para los intereses comerciales del propietario. Esto podría incluir a un invitado social que visita la casa de un amigo. En el caso de los licenciatarios, los propietarios tienen una obligación de cuidado ligeramente menor que en el caso de los invitados. Están obligados a mantener la propiedad en condiciones razonablemente seguras y a advertir a los licenciatarios de cualquier peligro conocido, pero no están obligados a inspeccionar las instalaciones con tanta frecuencia.

Por ejemplo, si el propietario de una vivienda sabe que hay una barandilla suelta y no informa de ello a un invitado, que luego resulta herido, el propietario podría ser considerado responsable en virtud de las leyes de responsabilidad civil de Nueva York.

Intrusos

Un intruso es alguien que entra en la propiedad sin permiso ni derecho legal. En general, los propietarios tienen el deber mínimo de cuidado hacia los intrusos, lo que significa que no están obligados a mantener su propiedad en condiciones seguras para ellos. Sin embargo, no pueden causar daño deliberadamente a los intrusos. Existen excepciones para los intrusos menores de edad bajo la doctrina de la "molestia atractiva", según la cual los propietarios pueden ser responsables si un niño resulta herido por algo peligroso y atractivo en la propiedad, como una piscina sin seguridad.

Ubicaciones comunes de accidentes con lesiones por responsabilidad civil de las instalaciones

Las reclamaciones por responsabilidad civil inmobiliaria pueden producirse en una amplia variedad de lugares.

Las ubicaciones más comunes incluyen:

• Edificios de apartamentos; 
• Víveres;
• Edificios de oficinas;
• Restaurantes;
• Hoteles; y
• Sitios de construcción .

Básicamente, cualquier lugar donde haya personas utilizando una propiedad puede servir como escenario para una demanda por responsabilidad civil inmobiliaria en Nueva York. Los propietarios, inquilinos y otras personas a cargo de estos lugares tienen la responsabilidad legal de mantener su propiedad segura para todos los huéspedes y visitantes que la utilizan. Si han sido negligentes a la hora de mantener sus instalaciones seguras para todos, esto les expone al riesgo de accidentes y demandas judiciales.

Tipos comunes de demandas por responsabilidad civil de locales

Las demandas por responsabilidad civil inmobiliaria variarán en función de las circunstancias del caso.

Algunos ejemplos comunes de los casos típicos que se presentan contra propietarios negligentes incluyen:

• Resbalarse y caerse en un piso trapeado; 
• Tropezar y caer en una acera irregular o en mal estado ;
• Resbalón/Tropezón y caída como resultado de escaleras rotas; 
• El techo se derrumba ;
• Accidentes en ascensores y escaleras mecánicas; 
• Resbalar y caer sobre la nieve y el hielo.

Existen diversas circunstancias que pueden dar lugar a una demanda por responsabilidad civil. Es recomendable consultar con un abogado si cree que puede tener un caso válido.

Hable con un abogado especializado en responsabilidad civil de locales en Nueva York

Si sufrió un accidente en la propiedad de otra persona, podría presentar una demanda por responsabilidad civil. Un abogado especializado en responsabilidad civil en Nueva York revisará los detalles de su situación y le ayudará a construir su caso. No dude en contactar con un abogado lo antes posible.

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